Crédit-Bail Immobilier

marché particuliers

Le crédit-bail immobilier, une solution de financement sur-mesure adaptée à la nature et à la spécificité de votre projet immobilier professionnel

Optimisation des ressources de votre entreprise :

  • financement jusqu’à 100% des dépenses immobilières
    sans apport initial (1)
  • redevances de crédit-bail intégralement déductibles du résultat imposable (à l’exception de la part relative au terrain)

Une maitrise totale de votre projet

  • Libre choix des locaux ou du terrain et du programme immobilier
  • Libre négociation des conditions d’acquisition entre le client et le vendeur
  • Possibilité de sous-louer tout ou une partie des locaux

Sécurisation de votre investissement

Crédit Agricole Leasing vous accompagne dans la réalisation de votre projet immobilier professionnel en mettant à votre disposition son expertise pour garantir :

  • la bonne marche de votre projet immobilier professionnel,
  • la qualité de sa réalisation,
  • la sécurité de l'investissement.

Au-delà du simple acte de financement, le crédit-bail immobilier s’inscrit dans une démarche globale.

Crédit Agricole Leasing dispose d’équipes d’experts qui vous accompagnent pour vous permettre de réaliser votre projet immobilier en toute sérénité.

(1) Sous réserve d’acceptation de votre dossier de financement.Renseignez-vous auprès de votre conseiller pour connaître les conditions de cette offre dans notre Caisse Régionale de Crédit Agricole.
Le crédit-bail immobilier est distribué sous la marque Crédit Agricole Leasing et géré par Finamur - Adresse postale : 12 Place des Etats-Unis - CS 30002 - 92548 Montrouge - Siège social : 12 Place des Etats-Unis - 92120 Montrouge cedex. Société Anonyme au capital de 227 221 164 euros - SIREN 340 446 707 RCS Nanterre - TVA intracommunautaire : FR 70 340 446 707 - Code APE 6491Z
Descriptif détaillé

Le crédit-bail immobilier s’adresse aux entreprises ou professionnels, quels que soient leur forme juridique et secteur d’activité, souhaitant financer un bien immobilier à usage professionnel (1) (locaux commerciaux, bureaux, entrepôts logistiques, cabinets médicaux...)

Cette solution de financement peut porter sur un bien immobilier :

  • achevé (neuf ou ancien)
  • à rénover
  • à construire

Un financement en 3 étapes :

1.Vous choisissez l’immeuble et/ou le terrain correspondant à vos besoins et en négociez le prix

2.Crédit Agricole Leasing acquiert l’immeuble par acte notarié, et vous le loue pour une durée déterminée dans le contrat

3.A la fin du contrat, vous pouvez devenir propriétaire de l’immeuble pour le montant de l’option d’achat défini dès l’origine (en général 1€).

Une maitrise totale de votre projet

  • Libre choix des locaux ou du terrain et du programme immobilier.
  • Libre négociation des conditions d’acquisition entre le client et le vendeur
  • Possibilité de sous-louer tout ou une partie des locaux

Au–delà du simple acte de financement, le crédit-bail immobilier s’inscrit dans une démarche globale.

Crédit Agricole Leasing dispose d’équipes d’experts qui vous accompagnent pour garantir :

  • la bonne marche de votre projet,
  • la qualité de sa réalisation,
  • la sécurité de l'investissement.

Bon à savoir
Le crédit-bail immobilier permet des montages juridiques qui favorisent l’approche patrimoniale ou la transmission d’entreprise

(1) Sous réserve d’acceptation de votre dossier de financement.Renseignez-vous auprès de votre conseiller pour connaître les conditions de cette offre dans notre Caisse Régionale de Crédit Agricole.
Le crédit-bail immobilier est distribué sous la marque Crédit Agricole Leasing et géré par Finamur - Adresse postale : 12 Place des Etats-Unis - CS 30002 - 92548 Montrouge - Siège social : 12 Place des Etats-Unis - 92120 Montrouge cedex. Société Anonyme au capital de 227 221 164 euros - SIREN 340 446 707 RCS Nanterre - TVA intracommunautaire : FR 70 340 446 707 - Code APE 6491Z

Crédit Agricole Leasing & Factoring - 12 place des Etats-Unis - CS 30002 - 92548 Montrouge cedex France - établissement de crédit spécialisé de droit français agréé par l'Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution et agréé en qualité de société de courtage d'assurances - société anonyme au capital de 195 257 220 euros – 692 029 457 RCS Nanterre - siret 692 029 457 01126 – TVA intracommunautaire FR 02 692 029 457 – APE 6492Z – N° Orias : 07 030 220 (www.orias.fr) - www.ca-leasingfactoring.com
Questions-Réponses

Puis-je louer les locaux à un tiers ?

OUI. La sous-location est autorisée dès lors que l’activité exercée dans l’immeuble est professionnelle et respecte la destination de l’immeuble.

Puis-je céder l’immeuble en cours de contrat ?

Oui,

  • En levant de manière anticipée l’option d’achat (acquisition de l’immeuble) après une durée irrévocable fixée au contrat, généralement à partir de la 7ème année, puis revente à un tiers.
  • En cédant le contrat de CBI à un tiers : cessionnaire qui se substitue au preneur jusqu’au terme du contrat après agrément de Crédit Agricole Leasing.

Je n’ai pas besoin d’un financement à 100% puis-je autofinancer une partie de l’investissement en CBI ?

OUI. Par l’intermédiaire d’une avance-preneur. Celle-ci constitue un apport sous forme de prêt amortissable à destination de Crédit Agricole Leasing qui produit des intérêts à votre bénéfice. Cette avance génère une diminution de la charge locative. Pour vous, les loyers fiscalement déductibles demeurent calculés sur le brut (avant incidence avance-preneur).

Quel intérêt ai-je à réaliser l’opération via une SCI ?

Ce type de montage vous permet :

  • de constituer d’un patrimoine immobilier distinct juridiquement de celui de la société d’exploitation
  • d’associer dans le patrimoine immobilier des personnes extérieures à l’exploitation
  • de dégager des revenus pour les associés de la SCI
  • d’anticiper une succession
  • de faciliter la transmission de l’entreprise.
L'essentiel